Návrh transformácie administratívnej budovy na moderný koncept co-livingového objektu s bývaním v mikro-apartmánoch, zdieľanými co-workingovými priestormi a obslužným parterom pri vstupe do pešej zóny historického centra Banskej Bystrice.
V duchu hesla - čo je ekonomické, to je aj ekologické - bol pri navrhovaní miery transformácie existujúcej postmodernej administratívnej budovy dôležitý fakt, že jej masívna železobetónová konštrukčná báza je stále vo veľmi dobrom technickom stave a máme za to, že miera zásahov do jej statickej podstaty by mala byť čo najnižšia. Minimalizovanie nákladov na náročné zmeny nosných konštrukcií, aby sa mohli investície nasmerovať do kvality požadovaných mikro-apartmánov, co-living, co-work, či komerčných priestorov a tvorby zapamätateľných exteriérov, predovšetkým v podobe nových kvalitných fasád a atraktívnej strešnej terasy s výhľadmi na historické centrum mesta. Objekt sa nachádza pri juhozápadnom okraji mestskej pamiatkovej rezervácie, na začiatku frekventovanej pešej zóny prepájajúcej veľké nákupné centrum s historickým námestím. V blízkosti riešenej stavby sa v minulosti nachádzala vstupná mestská brána a vizuálnou “vstupnou bránou” do historického centra mesta má byť aj naša riešená stavba.
V okolí sa nachádzajú dve rozdielne urbanistické situácie. Prvou je Dolná ulica definovaná svojou štrukturovanou historickou zástavbou menšej mierky, druhou uvoľnený funkcionalistický urbanizmus sídliska Fortnička, ktoré začína na križovatke pred naším objektom a ďalej pokračuje pozdĺž fasády na ulici Martina Rázusa. Okrem dvojice urbanistických východísk lemujú riešený objekt aj dve rozdielne ulice. Dolná ulica je pešia zóna s dominantnou mestskou pešou trasou, ulica Martina Rázusa je zase silne zaťažená automobilovou dopravou. Stratégia budúceho využitia stavby, predovšetkým jej parteru, reaguje na popisované vlastnosti ulíc.
Riešená budova je z hľadiska svojej mierky nevhodne veľkým monoblokom, ktorý na okolie reaguje značne nehumánnym spôsobom. Transformáciou jeho hmoty a štruktúry na základe moderných urbanistických princípov chceme zmeniť jeho pôsobenie okolitému historickému kontextu a dosiahnuť humánnejšie pôsobiacu mierku a formu architektúry. Kľúčom k transformácii objektu na modernú architektúru harmonicky sa viažúcu na svoje okolie je v našom návrhu spôsob napojenia stavby na štruktúru Dolnej ulice. Navrhujeme to urobiť v kontexte jej historickej mierky a vertikálneho rytmu, s postupnou gradáciou hmôt smerom k akcentu nárožia stavby ako silného vizuálneho znaku. Jedinečnej a zapamätateľnej vizuálnej vstupnej brány do historického centra.
V zmysle zadania vnútorný program stavby napĺňame prevádzkou nájomného bývania v mikro-apartmánoch so zázemím vo forme komunitných co-livingových priestorov. Východiskom je existujúci plošný a priestorový koncept objektu, na ktorý sme naviazali verejné a poloverejné komunitné priestory tvoriace kostru celodenného vnútorného života stavby. Úpravy sme nastavili predovšetkým s ohľadom na pôvodnú nosnú statiku a rozumnú technickú náročnosť intervencií. Umiestnenie apartmánov sa viaže na geometriu stavby a jej orientáciu na svetové strany.
Prirodzeným nástupom do objektu a jeho logickým centrom je nárožie s hlavným vstupom a vnútorným priestorovým lobby otvoreným do co-workingových priestorov o podlažie vyššie, z ktorého je aj hlavný vstup do bytových a komunitných častí domu. Z centrálneho lobby sú na prízemí takisto prístupné gastro prevádzky bistra v dotyku s pešou zónou (východná orientácia fasády) a pekárne v dotyku s ulicou Martina Rázusa (západná orientácia). Zvyšné priestory prízemia sú naplnené funkciami v zmysle zadania a prístupné z ulice. Dôrazom pri tvorbe interiérov parteru by mala byť predovšetkým ich budúca variabilnosť.
Mikro-apartmány sa nachádzajú v častiach stavby, ktoré je možné dostatočne presvetliť a preslniť. Menej vhodné pozície sme sa naplnili komunitnou funkciou, ktorej atraktivity sme sa naopak snažili navýšiť jej kontaktom na exteriér terás či vnútorného nádvoria na streche prevádzkového zázemia gastroprevádzok. Parkovanie v suteréne je maximalizované v zmysle požiadavky a doplnené o technické priestory. Podkrovie je hlavným co-livingovým podlažím s komunitným spoločenským zázemím. Spoločné hobby priestory, malé wellness, komunitná obývačka s kuchyňou sú vhodne prepojené s terasami a strešnou terasou nad ním. Strešné podlažia zvyknú byť s ohľadom na možnosti atraktívnych výhľadov tie najzaujímavejšie. Kombinácia bývania a komunitného zázemia by v tomto podlaží mala mať podobu zdieľaného priestoru strešných terás, ktoré by sa okrem relaxu mali naplniť napríklad funkciou komunitnej strešnej záhrady, či pohodového zázemia pre relax.
Výsledkom nášho navrhovania je nová humánna mierka stavby, urbanistická väzba na okolitý pamiatkovo chránený kontext a historickú štruktúru Dolnej ulice, atraktívny exteriér s motívom zapamätateľného zeleného nárožia ako vstupnej brány do mesta, či premyslený interiér a jeho prevádzka žijúca v priebehu celého dňa. Našou snahou tiež bolo dosiahnuť popisovaný výsledok pri vhodnej miere investície, čo tiež súvisí s rozumnou mierou uhlíkovej stopy, ktorú každá stavebná činnosť so sebou prináša. Transformácia jestvujúcej stavebnej štruktúry je vždy podstatne menšou environmentálnou záťažou ako stavba nová.
Braňo Hovorka, Martin Paulíny, Rado Krajňak, Karol Ličko, Petra Sitárová
vizualizácie negativ.com
súťažný návrh
2026
